Charmante Altbauwohnung mit Potenzial in Berlin-Tiergarten

Willkommen in dieser charmanten 1,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr **1908**. Mit einer Wohnfläche von ca. **41,2 m²** bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, in einem Gebäude mit klassischer Berliner Altbauarchitektur zu leben. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Seitenflügel und ist über einen liebevoll gestalteten, begrünten Innenhof erreichbar, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Die Wohnung besticht durch typische Altbaumerkmale wie **hohe Decken** und breite Treppenhäuser. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Etagen ist gut erhalten und wird durch ein modernes digitales Klingeltableau und ein Informationsboard im Eingangsbereich ergänzt. Die Fassade und das Dach werden aktuell energetisch saniert, wobei die Kosten hierfür vom Verkäufer getragen werden. Der **Energieausweis weist die Klasse C** aus.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Charmante Altbau-Merkmale wie hohe Decken * Ruhige Lage im Seitenflügel, erreichbar über einen gepflegten Innenhof * Energetische Sanierung von Dach und Fassade (Kosten trägt Verkäufer) * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen * Liegt in einem Milieuschutzgebiet (genehmigungspflichtige Maßnahmen beachten)

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Flair eines klassischen Berliner Altbaus schätzen. Die Lage in Berlin-Tiergarten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Gegend in Berlin-Tiergarten. Die U-Bahn-Station Birkenstraße (U9) und der S-Bahnhof Westhafen (Ringbahn) sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an Buslinien (123, M27, N9) ist ausgezeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität mit Supermärkten, Cafés, Restaurants und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe. Die Spree ist fußläufig erreichbar.