Gepflegte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Nutzfläche in Groß-Umstadt

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Groß-Umstadt (OT Kleestadt) bietet auf **75 m² Wohnfläche** und **zusätzlichen 41 m² Nutzfläche** viel Platz und Potenzial. Die Immobilie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Zweifamilienhauses mit insgesamt drei Parteien und wurde zuletzt im Jahr **1993 modernisiert**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit fünf Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ersten von zwei Badezimmern und zum Balkon. Ein weiteres Duschbad, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer sind über den großen Flur erreichbar. Die Kombination aus Wohn- und Nutzfläche ergibt eine **Gesamtfläche von 116 m²**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Ausstattung ist zeitlos und umfasst Fliesen, Parkett sowie Teppichboden. Zu den Annehmlichkeiten gehören **zwei Außenstellplätze** und ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, teilweise mit Fußbodenheizung. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 150 kWh/(m²*a).

Die Lage in einer ruhigen Wohngegend von Groß-Umstadt (Stadtteil Kleestadt) bietet eine gute Anbindung: öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, die nächste Autobahn ist ca. 20 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof in 10 Minuten und der Flughafen in 50 Minuten. Die Stadt selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.