Kapitalanlage in Gablingen: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gablingen-Siedlung und bietet eine Wohnfläche von ca. **63 m²**.

Die Wohnung besticht durch eine **alltagstaugliche Raumaufteilung** mit einem separaten Küchenbereich, einem gut nutzbaren Wohnzimmer und einem **Balkon**, der den Wohnraum nach außen erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem **gepflegten, altersgemäßen Zustand**, wobei einzelne Ausstattungsbereiche einen gewachsenen Wohnstandard widerspiegeln.

**Ausstattung:** * Balkon * Separates Zimmer (ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer) * Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum * Stellplatz vor dem Haus * Die Einbauküche des Mieters ist nicht Teil des Verkaufs.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Sonnenstraße 4 in Gablingen-Siedlung, einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die **Nähe zum Bahnhof Gablingen** ist ein klarer Vorteil für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind im Gemeindegebiet gut erreichbar. Die Anbindung an Augsburg und Donauwörth ist optimal.

**Besonderheit:** Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und somit **ideal für Kapitalanleger**. Das Gebäude wurde 1939 errichtet und in verschiedenen Bereichen modernisiert (Fassade, Dach, Fenster, Elektrik, Heizung).