Historische 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kreuzberg

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin Kreuzberg, gelegen in einer denkmalgeschützten Liegenschaft in der Katzbachstraße 33. Diese Wohnung vereint auf einzigartige Weise historischen Altbau-Charme mit solider Struktur und attraktiven Zukunftsperspektiven.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude, dessen prachtvolle Fassade und erhaltene originale Deckenmalereien im Treppenaufgang den besonderen historischen Wert unterstreichen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist seit 2014 etabliert und gut verwaltet. Zum Stichtag 26.05.2025 beträgt die Instandhaltungsrücklage **77.415 €**, und sämtliche Unterlagen sind zur Einsichtnahme verfügbar.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **112,40 m²** bietet diese 4-Zimmer-Wohnung (4+kk) ausreichend Platz für Familien oder Paare, die das städtische Leben lieben. Die Wohnung besticht durch ihren Altbau-Charme, der sich in den historischen Details widerspiegelt.

**Ausstattung** * Denkmalgeschütztes Gebäude * Historische Deckenmalereien im Treppenhaus * Solide Instandhaltungsrücklage von 77.415 € (Stand 26.05.2025) * Mögliche Anbringung eines Aufzugs und Anschluss an Fernwärmenetz werden geprüft * Lage im Milieuschutzgebiet Kreuzberger Hornstraßenkiez

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Kreuzberger Hornstraßenkiez, direkt am Viktoriapark. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Märkte wie der Chamissoplatzmarkt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U6, U7, Buslinien), und auch der Flughafen BER ist gut erreichbar. Genießen Sie die entspannte, nachbarschaftliche Atmosphäre in einem gewachsenen Kreuzberger Viertel.