Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Bestlage

Diese **stilvolle 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **143 m² Wohnfläche** befindet sich in einer begehrten Lage von Neunkirchen am Brand und bietet ein großzügiges Wohngefühl.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist komfortabel ausgestattet. Großzügige Raumproportionen und ein harmonischer Grundriss schaffen eine elegante und ruhige Atmosphäre. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Vinyl.

**Ausstattung** * Eigener Garten und Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Eigene Garage für Ihr Fahrzeug * Kamin für wohlige Wärme * Öl- und Solarheizung für effiziente Energienutzung * Modernisierung im Jahr **2017** * Gepflegter Zustand mit klassischer Substanz (Baujahr **1972**)

**Lage** Neunkirchen am Brand bietet diskrete Wohnqualität im Grünen mit schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg–Erlangen. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte und Schulen in wenigen Minuten gewährleistet. Erlangen ist ca. 20 Autominuten und Nürnberg ca. 30 Autominuten entfernt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von Spaziergängen in der Fränkischen Schweiz bis hin zu Radtouren und Golf.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **459.000 EUR** Nebenkosten: Nicht explizit aufgeführt, aber typischerweise im Kaufpreis enthalten oder separat zu entrichten. Maklerprovision: **3,57 %** inkl. MwSt. vom Kaufpreis, vom Käufer zu tragen.