Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Berlin

Diese **2024 professionell modernisierte** Wohnung im 2. Obergeschoss in Berlin-Lichterfelde-Ost bietet ein helles und flexibles Wohnkonzept auf **ca. 64 m² Wohnfläche**. Das Herzstück ist das **ca. 30 m² große Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung mit minimalem Aufwand in den **ursprünglichen 3-Zimmer-Grundriss** zurückzuführen, da die Heizungsanschlüsse bereits vorbereitet sind.

**Umfassende Sanierung auf Fachniveau** Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert, wobei Wände neu verputzt und gestrichen wurden. Ein spezieller Dämmputz sorgt für ein optimiertes Raumklima und verbesserte Energieeffizienz. Die moderne Einbauküche ist nahtlos in den Wohnraum integriert und unterstreicht das offene Wohnkonzept.

**Attraktive Außenbereiche und Extras** Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem **privaten Südbalkon**. Zusätzlich steht Ihnen ein liebevoll gestalteter **Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Gartenmöbeln** zur Mitbenutzung zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein **eigener, geräumiger Kellerraum** und Fahrradständer. Ein **privater Stellplatz** für PKW und Motorräder direkt am Haus rundet das Angebot ab.

**Ruhige Lage mit exzellenter Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **extrem ruhigen Anliegerstraße** in Lichterfelde-Ost (Steglitz). Die Lage besticht durch eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufszentren, Supermärkten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Nähe. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls exzellent. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Erholungsmöglichkeiten. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist ideal: Der Bahnhof Lichterfelde-Ost ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Berliner Zentrum.