Charmante Altbauwohnung mit Stellplatz in Berlin

Diese **62 m²** große Wohnung im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1927** bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in begehrter Lage von Berlin.

**Innenbereich und Highlights** Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume mit hohen Decken, die ein Gefühl von Weite vermitteln. Die Elektrik in den Wohnräumen wurde bereits modernisiert und die Wände sind frisch verputzt, sodass Sie direkt mit der individuellen Gestaltung beginnen können. Ein besonderes Potenzial birgt der Bodenbelag: Unter dem aktuellen Belag sollen originale Holzdielen verborgen sein, die nach der Aufarbeitung dem Wohnraum neuen Glanz verleihen können. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über ein eigenes Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt.

**Ausstattung und Merkmale** * **Wohnfläche:** ca. 62 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 1. Obergeschoss * **Heizung:** Fernwärme * **Energieausweis:** 124 kWh/(m²·a) (wird bei Besichtigung vorgelegt) * **Extras:** Privater PKW-Stellplatz, Kellerabteil * **Zustand:** Elektrik modernisiert, Wände frisch verputzt

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer Spitzenlage in Steglitz-Lankwitz, Berlin. Die Nähe zum Teltowkanal und dessen Uferweg bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Joggen und Spaziergänge in der Natur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind gut. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist in dieser begehrten Kiez-Lage eine echte Rarität.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt **279.000 EUR**. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Maklerprovision von **3,57 %** (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist ebenfalls vom Käufer zu zahlen und bei Notartermin fällig.