Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Rissen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1960** und bietet auf ca. **53 m²** Wohnfläche ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **6.300 € p.a.**, mit vereinbarter Indexierung.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer anschließenden Vorratskammer ausgestattet, und das Badezimmer verfügt über eine Vollbadewanne sowie ein Fenster. Ein eigener Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ein sehr sonniger **Südbalkon** lädt zum Entspannen ein. * Praktischer **Abstellraum im Keller** vorhanden. * Badezimmer mit **Vollbad und Fenster**. * Gepflegte Wohnanlage mit Baujahr **1960**. * **S-Bahn-Anschluss** (Linie S1) in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Hamburg-Rissen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, REWE, Budnikowski) sowie die S-Bahn-Station Linie S1 sind in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung ist ebenfalls direkt in Rissen gegeben. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.