Renovierungsfähige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Herford

Diese attraktive Eigentumswohnung in Herford bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich im **vierten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973** und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **111,25 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung, die aktuell ca. 4,5 Zimmer umfasst, bietet sie viel Platz zur Entfaltung. Durch kleinere Optimierungen lassen sich bis zu 5 abgeschlossene Zimmer realisieren, was die Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte unterstreicht.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 990,00 €, was einer Jahresmiete von ca. 11.880,00 € entspricht. Dies ergibt eine aktuelle Rendite von ca. 6,64 % bei einem Kaufpreis von 179.000,00 EUR. Mit Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen oder Neuvermietungen kann die Rendite auf bis zu ca. 7,44 % gesteigert werden. Der Quadratmeterpreis liegt bei attraktiven ca. 1.600,00 €/m².

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 111,25 m² * Zimmer: Aktuell ca. 4,5 (Potenzial für bis zu 5 Zimmer) * Etage: 4. Obergeschoss mit Aufzug * Heizungsart: Gaszentralheizung * Energieeffizienzklasse: D * Instandhaltungsrücklage: ca. 201.707,00 € (Stand Ende 2025) * Grundstücksfläche: ca. 1.723 m² * Miteigentumsanteil: ca. 4 %

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** im Speckgürtel der Herforder Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A30 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen schnelle Pendelzeiten in umliegende Städte wie Bielefeld (ca. 15 Minuten). Grünflächen wie der Homberg-Park bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Mikrolage kombiniert urbanes Leben mit ruhigen Wohngegenden.