Gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Garten im Leipziger Waldstraßenviertel

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 im begehrten Waldstraßenviertel von Leipzig. Das Gebäude wurde **1996 umfassend saniert** und ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung im Hochparterre bietet eine Wohnfläche von **ca. 90 m²** und besticht durch erhaltene Stilelemente wie Stuckdecken und Parkettböden.

Die Wohnung verfügt über einen harmonischen Grundriss mit einem straßenseitigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern und einer Küche mit Zugang zum **eigenen Balkon**. Von dort gelangen Sie über eine Treppe in den **ca. 140 m² großen Garten**, der Ihnen exklusiven Freiraum im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ein zusätzlicher Kellerraum gehört zur Wohnung.

Die Eigentümergemeinschaft hat den Anschluss an die Fernwärme beschlossen, wofür bereits Rücklagen gebildet wurden. Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von **712,80 €** (Stand 2026 angepasst).

**Wichtige Merkmale**: * Wohnfläche: ca. 90 m² * Zimmer: 3 * Besonderheiten: Eigener Garten (ca. 140 m²), Balkon, Stuckdecken, Parkett * Zustand: Gepflegt, Haus von 1996 saniert * Heizung: Fernwärme (beschlossen) * Keller: Ja * Lage: Waldstraßenviertel, Leipzig

Die Lage im beliebten Waldstraßenviertel (Zentrum-Nordwest) ist herausragend. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine gut erhaltenen Gründerzeit- und Jugendstilbauten aus und liegt gleichzeitig nah am **Rosental** und der Leipziger Innenstadt, die bequem fußläufig erreichbar ist. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Anwohnerstraße mit exzellenter Anbindung.