Investitionspaket in Essen-Bredeney: Zwei Wohnungen, ein Potenzial!

Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienangebot in bester Lage von Essen-Bredeney. Dieses Paket umfasst **zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten** auf einer Etage eines gepflegten Altbau-Eckobjekts, ideal für Kapitalanleger und Entwickler, die **wirtschaftliches Optimierungspotenzial** suchen.

**Immobilien-Übersicht** Diese seltene Gelegenheit bietet zwei separate Wohnungen (eine 3,5-Raum und eine 2,5-Zimmer-Wohnung) auf derselben Etage. Die Einheiten können durch die vorhandene, leistungsstarke Heizung der größeren Wohnung ideal im Verbund beheizt werden, was die Betriebskosten minimiert. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich von der Vollvermietung über "Wohnen und Arbeiten" bis hin zur späteren Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung.

**Hochwertige Ausstattung und Potenzial** Die größere 3,5-Raum-Wohnung ist **voll möbliert** und bezugsfertig. Sie verfügt über eine moderne weiße Wohnküche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (eines davon en Suite), beide mit Badewanne. Ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die angrenzende 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Basis mit **hochwertigen neuen Fenstern und Sicherheitstür (2023)**, einer Einbauküche, einem französischen Balkon und einem Wannenbad. Ein Kaminschacht ermöglicht den Anschluss eines Ofens.

**Gebäude und Ausstattung** Das Gebäude mit insgesamt 9 Einheiten wird von der Eigentümergemeinschaft instand gehalten. Die Elektrik der Gemeinschaftsflächen wurde **2023 erneuert** und das Treppenhaus 2026 teilrenoviert. Die Wohnungen sind mit Etagenheizungen ausgestattet, wobei die kleinere Einheit von der größeren mitbeheizt werden kann. Die Wohnungen verfügen über separate Kellerabteile.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Bestlage** von Essen-Bredeney, bekannt für gehobenes Wohnen und eine erstklassige urbane Infrastruktur. Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen wie der Kruppwald und der Baldeneysee sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A 52 und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.