Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Top-Lage

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Essener Stadtteil Rüttenscheid, angrenzend an das beliebte Südviertel. Das im Jahr **1957 erbaute** und stets instand gehaltene Gebäude bietet soliden Wohnkomfort. Die Wohnung wurde zuletzt **2024 mit neuer Elektrik** und teilweise neuen Zimmertüren modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum **Balkon**, der einen weiten Blick in den gepflegten **Gemeinschaftsgarten** freigibt. Eine funktionale Einbauküche mit Platz für einen Essbereich, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Flur ist mit modernen Deckenspots, einem weiteren Einbauschrank und einer Abstellkammer ausgestattet. **Parkettböden** in den Wohnräumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Das **Tageslichtduschbad** wurde 2007 modernisiert und verfügt über eine Duschkabine. Die Fenster wurden 2004 erneuert. Zur Wohnung gehören **zwei eigene Kellerräume**, die zusätzlichen Stauraum bieten und sogar einen direkten Gartenzugang ermöglichen. Eine Waschküche und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Wohnung liegt in einer der besten Lagen Essens, ruhig und dennoch zentral mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine Garage kann optional für **15.000 €** erworben werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.