Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Loggia in München

Diese **charmante 3+kk Dachgeschosswohnung** mit ca. **110 m² Wohnfläche** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966, das 1987 nachträglich ausgebaut wurde. Sie bietet eine **großzügige und durchdachte Raumaufteilung** und ist ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Potenzial für individuelle Neugestaltungen, mit einem angrenzenden Essbereich, der zu geselligen Runden einlädt. Das großzügige Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) bilden ruhige Rückzugsorte. **Zwei moderne Tageslichtbadezimmer** erhöhen den Komfort: eines als Gäste-Bad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner, das andere en-suite zum Schlafzimmer mit Dusche und Whirlpoolwanne.

**Ausstattung** * **Südausgerichtete Loggia** mit Weitblick * Zwei vollausgestattete Badezimmer (eines mit Whirlpool) * Praktischer Abstellraum und separater Garderobenbereich * Zusätzlicher Speicher für Stauraum * **Ca. 110 m² Wohnfläche** * Baujahr des Gebäudes: **1966**, Dachgeschossausbau: **1987** * Geplante energetische Modernisierung: **2025/2026**

**Lage** Die Wohnung liegt im ruhigen und grünen Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn U1 Mangfallplatz) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr über die A995 ist ebenfalls ideal. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Tierpark Hellabrunn und Grünflächen bieten Freizeitmöglichkeiten.