Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Erfurt mit Balkon

Diese **neuwertige Eigentumswohnung** befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten, erbaut in den Jahren 2020/2021 in Massivbauweise.

Die Wohnung Nr. 3 im **1. Obergeschoss links** bietet eine Wohnfläche von ca. **95,81 m²** und verfügt über 3 Zimmer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist mit einem integrierten Küchenbereich, Diele, Bad, Gäste-WC und einem Abstellraum ausgestattet.

**Besonderheiten:** * **Ca. 95,81 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Balkon** * **Neuwertiger Zustand (Baujahr 2020/2021)** * **Hohe Energieeffizienz nach aktuellen EnEV-Standards** * Massivbauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk * Wärmedämmverbundsystem (WDVS) * Ruhige Wohnstraße in Gispersleben

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gispersleben, einem gewachsenen Viertel im Norden Erfurts. Die **Lage ist sehr gut angebunden** an die A 71 und die B 4. Der Bahnhof Erfurt-Gispersleben bietet Regionalzug-Anbindung. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Erfurter Innenstadt ist schnell erreichbar. Naherholungsgebiete im Gera-Tal laden zur Freizeitgestaltung ein.