Charmante 4-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit Balkon

Entdecken Sie diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses in Duisburg. Das im Jahr **1913 erbaute** Haus besticht durch seinen Altbaucharme mit Sprossenfenstern und höheren Decken.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über **zwei Tageslichtbäder** und **zwei Balkone**, die zum Entspannen einladen. Der teilmodernisierte Zustand sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, während Elemente wie Fensterläden und die Deckenhöhe den besonderen Charakter unterstreichen.

**Besonderheiten:** * 4 Zimmer auf zwei Ebenen * Zwei Balkone * Zwei Tageslichtbäder * Teilmodernisierter Zustand * Ruhige Seitenstraße * Baujahr 1913

Die Wohnung wird **Ende Februar 2026 frei** und kann dann von Ihnen selbst bezogen werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 953,- Euro, wird aber basierend auf Ihrem individuellen Verbrauch angepasst.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hüttenheim in einer ruhigen Seitenstraße mit idealer Anbindung an Krefeld und Düsseldorf über die B288 und A59. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Haus ist als Baudenkmal eingestuft und somit von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit.