Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend als Kapitalanlage

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 79 m²** und einem funktionalen Grundriss ist die Wohnung seit März 2022 zuverlässig vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von **ca. 7.860 €**. Zusätzlich erwirtschaftet ein vermieteter Stellplatz **480 € brutto jährlich**.

Die Wohnung verfügt über eine integrierte Einbauküche und pflegeleichte Laminatböden, die Robustheit und einfache Pflege gewährleisten. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Funktionalität.

**Besonderheiten:** * **Solide Kapitalanlage** mit laufenden Mieteinnahmen * **Ca. 79 m² Wohnfläche** mit gut nutzbarem Grundriss * **Integrierte Einbauküche** * **Separater Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Sehr gute Verkehrsanbindung** (U-Bahn, Bus)

Die Lage in Berlin-Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf) zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität mit viel Grün, wie dem Lietzensee und dem Grunewald, aus. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung optimal gewährleistet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) sowie die gute Erreichbarkeit der Stadtautobahn machen diesen Standort besonders attraktiv.