Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in München-Gern

Diese helle und ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im **3. Stock** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von München-Gern. Mit einer Wohnfläche von **80 m²** und einer charmanten **West-Dachterrasse** mit Blick ins Grüne bietet diese Immobilie ein attraktives Wohnambiente. Die Wohnung ist **provisionsfrei** für den Käufer, da der Verkauf durch die langjährige Hausverwaltung erfolgt.

Die Innenräume bestechen durch durchgängig verlegten **Parkettboden**, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Einbauküche mit einer modernen Kochinsel und ausreichend Platz für einen Esstisch für bis zu vier Personen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **80 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Moderne Einbauküche mit Kochinsel** * **West-Dachterrasse** * **Parkettboden** * **Modernisiertes Badezimmer** * **Sehr gute thermische Isolierung** (Dach 2020 erneuert) * **Provisionsfreier Verkauf** * **Optionaler Tiefgaragenstellplatz**

Die Wohnung ist **ab dem 31.07.2026 bezugsfrei**. Das Dach des Hauses wurde im Jahr **2020 neu gedeckt** und die Gauben erneuert, inklusive einer **16 cm Dämmung**, was für eine hervorragende thermische Isolierung sorgt. Der Energieausweis von 2018 spiegelt diese Modernisierungen noch nicht wider.

Die Lage in der ruhigen Wohnstraße Gern ist ideal. Die U1-Haltestelle Gern ist nur **5 Gehminuten** entfernt, ebenso wie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, eine Metzgerei und eine Apotheke. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einem wunderbaren Zuhause.