Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dortmund-Nordstadt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Dortmunder Nordmarkviertel bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1957**, das durch seinen klassischen Altbaucharakter besticht. Die Wohnung selbst wurde im Jahr **2007/2008 kernsaniert** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der laufend instand gehalten wurde.

Die Wohnfläche von **ca. 50 m²** ist optimal aufgeteilt und verfügt über einen gemütlichen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre trotz der zentralen Lage. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt über ein hochwertiges Treppenhaus mit Marmorelementen, das den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Die Wohnung ist mit einer modernen Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher aus dem Jahr **2018** ausgestattet.

* **Wohnfläche**: ca. 50 m² * **Zimmer**: 2 * **Balkon**: Vorhanden, zum ruhigen Innenhof * **Keller**: Eigener Kellerraum * **Baujahr**: 1957 * **Kernsanierung**: 2007/2008 * **Heizung**: Zentralheizung (2018)

Die Lage im Dortmunder Nordmarkviertel, einem dynamisch entwickelnden Stadtteil, ist besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der Innenstadt sind weitere Pluspunkte. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zur Erholung ein.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die Lage im **Sanierungsgebiet**, die attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG eröffnet. Dies kann die Rendite erheblich optimieren. Die Immobilie ist ideal für Investoren, die eine nachhaltige Wertanlage mit guter Rendite suchen.