Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohnhauses in Leipzig überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer soliden Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 76,08 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Bad, das alle wesentlichen Anforderungen des täglichen Lebens erfüllt. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Im Zuge der Sanierung wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern und den Werterhalt der Immobilie sicherstellen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die von einem sofortigen Mietertrag profitieren möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt 285,64 €. Lage Attraktives Wohnen im Leipziger Westen: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und dynamischsten Wohnlagen Leipzigs - im lebendigen und historisch gewachsenen Stadtteil (Alt-)Lindenau. Die Lage vereint urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu den grünen Oasen der Stadt auf ideale Weise. Makrolage: Leipzig - Dynamische Metropole mit höchster Lebensqualität Leipzig hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der attraktivsten und am schnellsten wachsenden Großstädte Deutschlands entwickelt. Die "Boomtown" im Herzen Sachsens überzeugt durch eine einzigartige Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, reicher Kultur und Natur. Wirtschaftsstandort: Mit namhaften Ansiedlungen wie Porsche, BMW, DHL und Amazon sowie einer lebendigen Start-up-Szene bietet Leipzig hervorragende berufliche Perspektiven und eine hohe wirtschaftliche Stabilität. Kultur & Bildung: Als traditionsreiche Universitätsstadt zieht Leipzig junge Menschen aus aller Welt an. Weltbekannte Institutionen wie das Gewandhaus, die Oper und eine pulsierende Kunstszene (z.B. Spinnerei) prägen das Stadtbild. Natur & Naherholung: Der einzigartige Leipziger Auenwald durchzieht das gesamte Stadtgebiet. Zusammen mit dem neu entstandenen Leipziger Neuseenland im Süden der Stadt bietet Leipzig Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die in Deutschland ihresgleichen suchen. Verkehrsanbindung: Die Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit ICE-Knotenpunkt, dem Flughafen Leipzig/Halle und einem hervorragend ausgebauten Nahverkehrsnetz (inklusive City-Tunnel). Mikrolage: Altlindenau - Urbanes Leben am Karl-Heine-Kanal Das Viertel besticht durch seine prachtvollen Gründerzeitbauten, seine lebendige Nachbarschaft und die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und städtischem Trubel. Das direkte Umfeld: Die Straße selbst ist eine angenehme, von schönen Altbauten gesäumte Wohnstraße. Hier genießen Sie Ruhe, sind aber dennoch nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben entfernt. Lebensqualität & Freizeit: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom malerischen Karl-Heine-Kanal, der mit seinen Uferwegen zum Spazieren, Joggen oder Bootfahren einlädt. Auch der weitläufige Palmengarten und der Clara-Zetkin-Park sind schnell mit dem Fahrrad erreicht und bieten Erholung pur. Kultur & Gastronomie: Das Viertel ist bekannt für seine kreative Szene. Entlang der nahen Karl-Heine-Straße und rund um den Lindenauer Markt finden sich zahlreiche hippe Cafés, individuelle Boutiquen, Szene-Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie die Schaubühne Lindenfels oder das Tapetenwerk. Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Laufweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie der regelmäßig stattfindende Frischemarkt am Lindenauer Markt machen das Auto im Alltag obsolet. Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (z.B. am Lindenauer Markt oder der Angerbrücke) bringen Sie in weniger als 10 Minuten in die Leipziger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch der S-Bahnhof Leipzig-Lindenau ist zügig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz und den City-Tunnel. Fazit für Käufer und Investoren: Die Lage in der Karl-Ferlemann-Straße 23 ist ein Garant für nachhaltige Wertstabilität und hohe Vermietbarkeit. Sie spricht Eigennutzer an, die das urbane, kreative Leben suchen, ohne auf naturnahe Erholung verzichten zu wollen, ebenso wie Kapitalanleger, die in einen der gefragtesten Stadtteile Leipzigs investieren möchten. Weitere Informationen Sonstiges Anfragen über E-Mail werden bevorzugt bearbeitet. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande. Ich bestätige mit Absenden dieses Formulars oder der Anfrage, dass ich eine kostenlose Antwort vom Vermarktungsteam der Dr. REISE & PARTNER GmbH erhalten möchte (Art 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Ihre Daten werden nach erfolgter Dienstleistung gelöscht, sofern sie uns nicht im Rahmen der Dienstleistung mit einer weiteren Verarbeitung ihrer Daten beauftragen. 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