Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese **ca. 105 m²** große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2014** bietet komfortables und modernes Wohnen in Wasserburg am Inn.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die helle Atmosphäre. Sie befindet sich in einem **massiv gebauten** Mehrfamilienhaus und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 12 m² im Kellerabteil. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wobei die Mieter gerne bleiben möchten, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich**, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten, begehbaren Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Baujahr ca. **2014**, massive Bauweise * Wohnfläche ca. **105 m²** * Balkon mit Blick ins Grüne * **Pelletheizung** mit Fußbodenheizung in allen Räumen * 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Eigenes Kellerabteil

**Lage** Die Wohnung liegt in Wasserburg am Inn, einer charmanten Stadt in Bayern mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Umgebung bietet eine reizvolle Flusslandschaft und Naherholungsmöglichkeiten. Die gute Anbindung über die A8 sowie regionale Bahn- und Busverbindungen nach München und Umgebung machen die Lage besonders attraktiv.