Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Fürth

Diese **sehr gepflegte, moderne Erdgeschosswohnung** wurde 2006 erbaut und befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in Fürth. Mit einer Wohnfläche von ca. **78,8 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie viel Platz und Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Licht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie auf die **nach Süd/Westen ausgerichtete Terrasse** mit einer privaten, liebevoll angelegten Gartenoase. Eine Markise spendet Schatten, und ein Holzhaus bietet Stauraum für Gartengeräte.

**Besonderheiten:** * Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Terrasse mit privatem Gartenanteil * Separates Gäste-WC * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Eigener Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum * **Einzelstellplatz in der Tiefgarage** * Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (Baujahr 2006)

Die Wohnung ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen in den Wohnbereichen und dunklem Laminat in den Schlafzimmern ausgestattet. Ein Kleiderschrank im Schlafzimmer verbleibt ebenfalls in der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung aus dem Baujahr 2006.

Die Wohnung liegt in Fürth, ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt, die nächste Bahnstation etwa 1,6 km. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 419 €** (inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen). Ein Bezug ist **frühestens im Frühling 2027** möglich.