Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Bremen

Diese **gepflegte Eigentumswohnung** mit einem großzügigen Balkon in Südwestausrichtung befindet sich im begehrten Radio-Bremen-Viertel in einer ruhigen Wohnstraße. Die Wohnfläche von **ca. 111,20 m²** verteilt sich auf rechtlich zwei, im Grundbuch zusammengelegte Einheiten. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr **2003 erbaut** wurde und steht derzeit leer. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Reihenhäusern mit insgesamt 35 Wohnungen.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen u-förmig angelegten Flur, der direkten Zugang zu allen Zimmern bietet und somit Durchgangszimmer vermeidet. Die Küche mit ca. 13,50 m² bietet Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Das innenliegende Badezimmer (ca. 5,51 m²) ist teilgefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Zwei Schlafzimmer (ca. 8,79 m² und 10,19 m²) sowie ein geräumiges Hauptschlafzimmer (ca. 24,87 m²) und das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** (ca. 23,80 m²) runden das Raumangebot ab. Wohn- und Hauptschlafzimmer sind durch eine breite Schiebetür verbunden und bieten Zugang zum Balkon.

**Ausstattung:** * **Parkettböden** in Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen in Flur, Küche und Bädern * 2-fach verglaste Kunststofffenster mit **elektrischen Rollläden** * Kabelanschluss in allen Räumen * Gas-Zentralheizung * Energieeffizienzklasse B * **Großer Balkon (ca. 16,75 m²)** mit Südwestausrichtung und teilweiser Überdachung * Zwei eigene Kellerräume * Ein Tiefgaragenstellplatz

**Lage:** Die Wohnung liegt in Bremen-Schwachhausen, am Rande des Radio-Bremen-Viertels, bekannt für seine gehobene Wohnqualität. Die Umgebung bietet ruhige Seitenstraßen, gepflegte Häuser und viel Grün. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sowie an die Autobahn A 27 und den Flughafen ist ausgezeichnet.