Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon in bester Hamburger Innenstadtlage

Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg, gelegen in einem prächtigen denkmalgeschützten Gründerzeit-Eckgebäude am Johannes-Brahms-Platz. Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** und bietet auf ca. **81 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit **3 Meter hohen Decken** im Wohnzimmer, aufwendigen Stuckornamenten und originalem Fischgrät-Parkettboden. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Rundbalkon** zur Straßenseite, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine gemütliche Küche mit einem Hofbalkon. Das Badezimmer wurde **2020 erneuert**, und ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein kleiner Büroraum, aktuell als Abstellraum genutzt, bietet zusätzlichen Platz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 81 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Balkon zur Straße und Hofbalkon * Fischgrät-Parkett und Stuckverzierungen * 3 Meter Deckenhöhe im Wohnzimmer * Saniertes Badezimmer (2020) * Aufzug im Gebäude vorhanden * Teilweise Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe)

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe zum Johannes-Brahms-Platz und den Grünflächen von Planten und Blomen. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden wie dem Justizforum, dem Brahms-Kontorhaus und der Laeiszhalle. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Haus, und die U-Bahn-Haltestellen Gänsemarkt und Messehallen sind fußläufig erreichbar.