Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in St. Ingbert

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von St. Ingbert-Süd. Die Immobilie wurde nach der Räumung frisch gestrichen und steht leer, was eine **zeitnahe Übernahme** ermöglicht. Der durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **sonnigen Balkon**, der zum Verweilen einlädt. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, überzeugen durch ihre Helligkeit. Praktische Einbauschränke in der Diele und ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung** * **Balkon** mit ca. 10 m² Fläche * **Eigene Einzelgarage** direkt gegenüber der Liegenschaft * Zusätzliche kostenfreie PKW-Stellplätze vor der Anlage * Geräumiger privater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum * Frische Wandanstriche * Tageslichtbad mit Wanne * Gäste-WC * Einbau-Kleiderschränke

**Lage** Die Wohnung liegt angenehm von der Straße zurückversetzt im beliebten Stadtteil St. Ingbert-Süd. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 0,1 km, Bahnhof ca. 1,3 km) sind fußläufig erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an die Autobahnen A6 (ca. 2,1 km) und A8 (ca. 7,0 km) sowie die Nähe zu Saarbrücken (ca. 16 km) und dem Flughafen Saarbrücken (ca. 7,2 km) machen diese Lage besonders attraktiv. Naherholungsgebiete wie ein Waldgebiet sind ebenfalls nur ca. 0,5 km entfernt.