Sonnige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Ebermannstadt

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **87 m²**, gelegen in einer ruhigen und sonnigen Süd-West-Lage in Ebermannstadt. Das gepflegte Objekt befindet sich in einem kleinen Haus mit nur 5 Parteien und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bei der das Wohnzimmer das Zentrum bildet. Ein **separates Gäste-WC** sowie ein eigenes Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche gewährleisten Privatsphäre und Komfort. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum **großzügigen Sonnenbalkon** von zwei Zimmern aus, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **87 m²** * Zimmer: 3 * Balkon: Ja, mit Süd-West-Ausrichtung * Badezimmer: Mit Wanne und Dusche * Gäste-WC: Separat vorhanden * Bodenbelag: Parkett in Wohn- und Schlafbereichen * Keller: Geräumiger Kellerraum mit Fenster * Stellplatz: Außenstellplatz im Kaufpreis inklusive * Garage: Optional zum Kauf verfügbar (ca. 20m entfernt, 22.000 EUR)

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Ablauf der 9-monatigen Kündigungsfrist bei Eigenbedarf selbst genutzt werden. Ebermannstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Umgebung der Fränkischen Schweiz. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu größeren Städten wie Forchheim und Erlangen runden das attraktive Angebot ab.