Renditejuwel in Osnabrück: 7,0% Renditepotenzial!

Entdecken Sie dieses seltene Renditejuwel in gefragter Lage von Osnabrück-Schinkel (Kreuzstraße). Diese ca. **78 m²** große Eigentumswohnung ist eine hochperformante Kapitalanlage und ideal für Investoren, die einen geringen Verwaltungsaufwand wünschen.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung ist aktuell vollständig als 3er-Wohngemeinschaft vermietet. Die Mieterstruktur ist seit Jahren stabil und organisiert sich weitestgehend autark, was den Verwaltungsaufwand für Sie als Eigentümer auf ein Minimum reduziert. Die Einheit verfügt über **3 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer**.

**Besonderheiten und Rendite** Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist das steuerliche Potenzial: Durch ein bereits vorliegendes Nutzungsänderungsgutachten kann das Gebäude mit **5 % p.a. abgeschrieben** werden. Dies führt zu einem massiven jährlichen Steuervorteil, der die effektive Rendite von 6,2 % (Ist) auf bis zu **7,0 % (Soll)** steigert. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

**Lage und Infrastruktur** Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Osnabrück-Schinkel. Die **Nähe zur Innenstadt** (ca. 2 km) und die hervorragende Busanbindung machen die Lage besonders attraktiv für Studenten und junge Berufstätige. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Mietspiegel für Q1/2026 mit Ø 9,85 €/m² unterstreicht das zukünftige Wertsteigerungspotenzial.