Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1952** in einer begehrten Wohnlage Düsseldorfs. Mit einer Wohnfläche von **ca. 126 m²** bietet sie eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger ideal ist.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum. Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum.

**Ausstattung** * **126 m²** Wohnfläche * **5 Zimmer** (5+kk Disposition) * Balkon * Kellerabteil * Gepflegter Zustand * **Jährliche Mieteinnahmen von ca. 16.620 €** (zzgl. Nebenkosten), aktuell vermietet seit 01.09.2024

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Wohnumfeld nahe der Düsseldorfer Innenstadt, das urbanes Leben mit einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre verbindet. Die **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen machen die Innenstadt und den Hauptbahnhof bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Grünanlage bietet Raum für Erholung.