Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Heilbronn

Willkommen in dieser **sehr gepflegten und gut geschnittenen 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung** im **1. Obergeschoss** eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus den Jahren **1993/1994** in Heilbronn-Ost. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails, die von den Eigentümern mit hohem Aufwand und auf Sonderwunsch umgesetzt wurden.

**Hochwertige Innenausstattung** Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der **edle Massivholz-Parkettboden** auf, der in der gesamten Wohnung verlegt ist und sich in einem Top-Zustand befindet. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit **38,69 m²** bietet dank bodentiefer Fenster viel Tageslicht und Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Küche ist offen gestaltet und vom Wohnbereich aus zugänglich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgen für Komfort. Alle drei Schlaf-/Kinderzimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon zur Kunzenstraße.

**Besondere Merkmale** * **Zwei Balkone** mit Ausrichtung zur Kunzenstraße und nach Süden * **Massivholz-Parkettboden** im gesamten Wohnbereich * **Tageslichtbad** mit Badewanne und Dusche * **Gäste-WC** mit Fenster * **Kellerraum** zur zusätzlichen Staufläche * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * **Massive Bauweise** und sehr guter, gepflegter Zustand

**Attraktive Lage in Heilbronn-Ost** Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend im Osten von Heilbronn. Die unmittelbare Nähe zum Pfühlpark, der „grünen Lunge“ der Stadt, und zum Trappensee mit seinem malerischen Schlösschen bietet hohe Erholungswerte. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen und Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Reit- und Tennisplätze sowie idyllische Spazierwege am Köpferbach sind in der Nähe. Die gute Anbindung an den Stadtbusverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten.