Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg-Kriegshaber

Diese charmante Dachgeschosswohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Kriegshaber bietet auf ca. **87 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über eine **Einbauküche**, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein **Kellerabteil** sorgen für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separate, praktische Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung * Kellerabteil für mehr Stauraum * **Außenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Heizungsart: Fernwärme * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **87,10 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse C * Baujahr (lt. Energieausweis): **1955**

Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** in Augsburg-Kriegshaber mit hervorragender Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt, und die nahegelegene B17 ermöglicht eine zügige Anbindung an die A8. Attraktive Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Nähe runden das hohe Wohnangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar.