Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin

Diese **attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **57 m² Wohnfläche** bietet eine hervorragende Kapitalanlage in Berlin Reinickendorf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1935** und ist seit Januar 2017 zuverlässig vermietet.

**Innenbereich** Die optimal geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Südbalkon**, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Die Wohnung wird vom Mieter sehr gut gepflegt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 460 €, die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf 285 €. Nach einer kürzlich finanzierten Strangsanierung steigt die Miete um 35,36 € auf eine Warmmiete von 780,36 €.

**Ausstattung** * Wohnzimmer mit Südbalkon * Separate Küche * Wannenbad * Geräumiges Kellerabteil * **Möglichkeit zur separaten Vermietung des Kellers** für zusätzliche Einnahmen * **Hausgeld:** 305,50 € (ca. 211 € umlagefähig)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend im Berliner Bezirk Reinickendorf, verkehrsgünstig gelegen zwischen den U-Bahn-Stationen Scharnweberstraße und Kurt-Schuhmacher-Platz sowie dem S-Bahnhof Eichborndamm. Die Anbindung an die Berliner Stadtautobahn ist ebenfalls hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen.

**Zusätzliche Informationen** Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Mieteinnahme suchen. Die Mietzahlungen wurden stets pünktlich geleistet. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt.