Sanierungsbedürftige Altbauperle mit Loggia in Berlin Moabit

Diese **großzügige Altbauwohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin Moabit bietet auf ca. **143 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnung verfügt über **fünf Zimmer** und besticht durch klassische Altbaucharakteristika wie hohe Decken (ca. 3,30 m), teilweise Stuck und originale Holzkassettentüren. Unter dem aktuellen PVC-Belag verbergen sich **erhaltenswerte Dielenböden**.

**Innenbereich** Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eröffnet durch einen zweiten separaten Wohnungseingang im hinteren Bereich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ursprüngliche Anordnung der Küche im hinteren Zimmer lässt Raum für eine Neugestaltung, beispielsweise eine großzügige Wohnküche im Berliner Zimmer. Die Zimmeranzahl und der Grundriss eignen sich auch hervorragend für ein Wohngemeinschafts-Konzept. Eine technische Teilung der Wohnung in zwei Einheiten ist möglich, bedarf jedoch einer rechtlichen Prüfung.

**Besonderheiten** * Ca. 143 m² Wohnfläche * 5 Zimmer im klassischen Altbaugrundriss * Hohe Decken (ca. 3,30 m), teilweise Stuck * Originale Holzkassettentüren und Dielenböden (unter PVC) * Schöne, großzügige Loggia * Zwei separate Wohnungseingänge * Sanierungspotenzial für individuelle Gestaltung * Geeignet für WG-Konzept

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Kiezlage in Berlin Moabit, zwischen Turmstraße und Beusselstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden. Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit der Ringbahn S Beusselstraße (ca. 900 m) und der U-Bahn U Turmstraße (ca. 850 m). Der Hauptbahnhof ist mit der Tram M10 in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die urbane Wohnlage bietet kurze Wege in die Berliner Innenstadt.