Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von München

Diese exklusiv angebotene, ca. **1953 erbaute** und kürzlich **vollständig renovierte** 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in **Münchens begehrter Maxvorstadt**. Auf ca. **70 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen praktischen Grundriss, der sich auch für eine WG-Nutzung eignet.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Ein **neuer Vinylboden in Holzoptik** wurde in allen Räumen verlegt, das **Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz** mit weißen Fliesen und die gesamte Elektrik wurde erneuert. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster und einen **Balkon mit Ostausrichtung** zum ruhigen Innenhof. Die Zimmer sind zur ruhigen Seitenstraße oder zum Innenhof ausgerichtet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten. Das Dach wurde erneuert, eine Wärmedämmung angebracht und ca. **2007 eine neue Heizungsanlage** installiert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein **Kellerabteil**.

**Lage:** Die Maxvorstadt ist ein zentraler und dennoch ruhiger Stadtteil Münchens, bekannt für seine lebendige Atmosphäre mit Studenten, Akademikern und Künstlern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Bauernmarkt findet wöchentlich direkt vor der Haustür statt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram) ist exzellent, und wichtige Parks wie der Englische Garten oder der Olympiapark sind schnell erreichbar.