Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Rosenheim mit Balkon

Diese **hell und freundlich** geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **44,5 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines modernen Mehrparteienhauses aus dem Jahr **2015** im begehrten Stadtteil Happing in Rosenheim.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume dank großzügiger Fensterflächen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß, was ein harmonisches Wohngefühl schafft. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und verfügt über einen Staffelmietvertrag mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 640,00 EUR (inkl. Garage).

**Ausstattung** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Personenaufzug für bequemen Zugang * Fußbodenheizung * Moderne Ausstattung * Energieeffiziente Beheizung über Fernwärme * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden (Kaufpreis 20.000,00 EUR)

**Lage** Happing ist eine **gefragte Wohnlage** in Rosenheim mit **hervorragender Infrastruktur**. Die Anbindung an die Innenstadt ist gut, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Erreichbarkeit Richtung München und Salzburg ist schnell gegeben. Rosenheim selbst bietet eine hohe Lebensqualität im Alpenvorland und eine stabile Nachfrage am Immobilienmarkt.

**Zusatzinformationen** Es besteht die seltene Gelegenheit, eine identische Wohnung im 1. Obergeschoss ebenfalls zu erwerben. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 275.000,00 EUR. Die Käuferprovision beträgt 1,50 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.