Zentrale City-Wohnung in Flensburg mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Flensburg. Mit einer Wohnfläche von ca. **58 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein ideales Wohnambiente für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur **Loggia mit Südwestausrichtung**, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Fenster wurden **überwiegend ca. 2009 erneuert**, was für eine gute Dämmung sorgt.

**Besondere Merkmale:** * **Loggia mit Südwestausrichtung** * Eigener **Kellerraum** * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Fahrstuhl vorhanden * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur * Potenzial für individuelle Modernisierung

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **342,00 EUR** und beinhaltet Heizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist eine **ideale Gelegenheit für Renovierer**, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Jürgensby, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und dem Hafen entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Flensburg bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Standort im deutsch-dänischen Grenzraum, mit guter Anbindung an die Ostsee und Dänemark.