Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage & Gartenblick

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bruckmühl-Heufeld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld.

**Überblick** Diese Wohlfühl-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und ein besonderes Flair. Sie ist **sofort verfügbar** und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität in einer begehrten Lage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer**, einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie eine geräumige Wohnküche. Das komfortable Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, einer davon nach Süden ausgerichtet und überdacht, der zum Entspannen einlädt und sogar einen **kleinen Bergblick** bietet. Zusätzlich stehen ein **ca. 20 m² großer Kellerraum** mit Fenster und ein Dachspeicher zur Verfügung.

**Ausstattung** * Zwei Balkone (Ost- und Südausrichtung) * Überdachter Südbalkon * Geräumiger Kellerraum (ca. 20 m²) mit Fenster * Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum * Einzelgarage auf dem Grundstück * Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten * **Hausgeld ca. 364,40 €/Monat** (zzgl. Rücklagen)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Ortsteil Heufeld. Der Bahnhof Heufeld ist fußläufig erreichbar und bietet eine optimale Anbindung nach Rosenheim und München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die gute Verkehrsanbindung schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht.