Kapitalanlage im Herzen von Berlin: Charmante 2-Zimmer-Wohnung

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Berliner Stuckaltbaus, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße mitten im begehrten Bergmannkiez. Mit einer Wohnfläche von **67,2 m²** und hohen Decken bietet die Immobilie lichtdurchflutete Räume und einen attraktiven Grundriss. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gutem Zustand mit viel Altbaucharme. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit den Einbau einer Wärmepumpe, was die Energieeffizienz zukünftig weiter steigern wird.

Die Wohnung ist seit 1993 vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt **5.609,76 €**. Eine 10-jährige Kündigungssperrfrist besteht.

**Highlights:** * **Attraktive Lage:** Beliebter Bergmannkiez in Berlin * **Gepflegter Altbau:** Stuckfassade und hohe Decken * **Gute Vermietbarkeit:** Langfristig vermietet mit solider Rendite * **Potenzial für Wertsteigerung:** Gefragte Lage mit hoher Nachfrage

**Lage:** Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und besticht durch sein urbanes Flair, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und individuelle Boutiquen. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit U-Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges:** Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Wohnung wird **provisionsfrei** für den Käufer angeboten. Weitere Informationen und ein detailliertes Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.