Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon in Böblingen

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Böblingen bietet auf ca. **96,66 m² Wohnfläche** ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und ruhigem Wohnambiente. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur **4 Wohneinheiten** und **3 Etagen** garantiert eine angenehme Hausgemeinschaft. Die Wohnung wurde **2015 umfassend kernsaniert** und besticht durch ihre solide Massivbauweise aus dem Jahr 1910.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine großzügige 4+kk-Aufteilung und überzeugt durch **außergewöhnlich lichtdurchflutete Räume**, die dank großzügiger Fensterflächen mit natürlichem Tageslicht gefüllt sind. Die Küche bietet Ihnen **freie Gestaltungsmöglichkeiten** für Ihre individuellen Wohnträume. Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für exzellente Wärmedämmung und ein behagliches Raumklima. Pflegeleichte Böden runden den praktischen Wohnkomfort ab.

**Ausstattung** * Eigener Gartenanteil von ca. **50 m²** mit angebautem Grillplatz * Balkon mit Südausrichtung für sonnige Stunden * Gasheizung (neu 2015) * Außenstellplatz direkt am Haus * Massive Bauweise mit Kernsanierung 2015

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Böblingen, einer Stadt mit starker Wirtschaft und guter Infrastruktur. **Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten** und vielfältige Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die **hervorragende S-Bahn-Anbindung** ermöglicht Pendlern eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und Umgebung. Böblingen liegt zudem reizvoll am Rande des Schönbuchs und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.