Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Rosenheim

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **41,20 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1983** im beliebten Stadtteil Aisingerwies in Rosenheim.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten und effizienten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der helle Wohn- und Essbereich (ca. 18,20 m²) bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der separate Schlafbereich (ca. 10,60 m²) ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz. Die Küche (ca. 5 m²) ist funktional in den Eingangsbereich integriert. Das Badezimmer (ca. 5,20 m²) ist mit den notwendigen sanitären Anlagen ausgestattet; ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

**Ausstattung** * **Sonniger Südbalkon** mit Westausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien. * **Fernwärmeheizung** sorgt für wohlige Wärme. * **Verbrauchsorientierter Energieausweis** mit einer Energieeffizienzklasse E (144,30 kWh/(m²*a)). * Die Wohnung ist ideal für **Singles, Studenten oder Senioren**. * **Potenzial** für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und praktischen Lage** in Rosenheim Aisingerwies. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Bahnhof Rosenheim und in die Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt A8 und die Westtangente sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zur Natur (Mangfall, Parks) sowie zum Alpenrand und den Seen des bayerischen Voralpenlandes bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Finanzielles** Das monatliche Hausgeld beträgt **200 €**, inklusive Rücklagenbildung.