Geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in saniertem Fabrikgebäude

Diese **ca. 113 m²** große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten, ehemaligen Fabrikgebäudes in Magdeburg-Sudenburg, das im Jahr **2000 umfassend saniert** wurde. Die Wohnung besticht durch eine angenehme Deckenhöhe ohne Schrägen und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einem seit 2021 laufenden, stabilen Mietverhältnis.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und ist in einem gepflegten Zustand mit durchschnittlichem Ausstattungsniveau. Die Einbauküche (ca. 2014) ist vorhanden, jedoch ohne Kühlschrank. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes.

**Ausstattungsmerkmale**: * **Ca. 113 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **Balkon mit ca. 4,5 m²** * **Großer überdachter Stellplatz (ca. 21 m²)** * Einbauküche vorhanden * Gepflegter Allgemeinzustand * Laufendes Mietverhältnis seit 2021

Die Lage in der ehemaligen Senffabrik in Magdeburg bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Innenstadt. Das Gebäudeensemble kombiniert historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort und verspricht ein stabiles Vermietungspotenzial in einer gefragten Wohnlage.