Attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung in Leipzig-Probstheida mit Tiefgarage

Diese attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung in Leipzig-Probstheida, gelegen im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage, steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. **85 m²** bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss, der ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist im Kaufpreis enthalten, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung ist seit Juli 2005 **langjährig und zuverlässig vermietet**, was sie zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage macht. Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 8.185 EUR zzgl. Nebenkosten und Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 340 EUR, wovon ein Teil umlagefähig ist und Rücklagen gebildet werden.

**Besonderheiten:** * Ca. 85 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, separate Küche, Balkon * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Langjährig vermietet mit stabilen Mieteinnahmen * Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug * Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Leipzig-Probstheida

**Lage:** Der Stadtteil Probstheida, etwa 10 km südöstlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, besticht durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung und die gute Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie von Naherholungsgebieten. Probstheida ist ein beliebter Wohnort für Leipziger, die eine Kombination aus Ruhe und Stadtnähe schätzen.