Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Garten in Hainburg

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1974** bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für angenehmes Wohnen. Auf einer Wohnfläche von **97 m²** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein **lichtdurchflutetes Wohnzimmer**, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine separate Küche umfasst.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die **großzügige Terrasse von ca. 25 m²**, die zu einem ausgebauten Wintergarten mit Südausrichtung umfunktioniert wurde. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den **großen, gemeinschaftlichen Garten**, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

**Ausstattung:** * 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad * Ca. 25 m² Wintergarten mit Südausrichtung * Zugang zu einem großen Gemeinschaftsgarten * Separater Wasch- und Trockenraum im Keller * Sicherer Fahrradabstellraum im Keller * Zentralheizung (Gas) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 114,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage** in Hainburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind nur wenige Minuten entfernt. Ein nahegelegener Wald lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein (ca. 150m). Die Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B45/B43a ist mit nur 3 km Entfernung hervorragend.