Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Gelsenkirchen

Diese frisch modernisierte **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **92 m² Wohnfläche** befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Beckhausen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der großzügige Wohnbereich grenzt an einen schönen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und eine zusätzliche Gästetoilette. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. **92 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC * Kellerabteil * **Außengarage** im Kaufpreis enthalten * Baujahr **1970**, Heizung erneuert **2025**, Dach erneuert **2021** * Ruhige Lage im obersten Geschoss (keine Nachbarn darüber)

**Lage** Die Wohnung liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Beckhausen, nahe der Buerer Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Essen und Dortmund ist optimal, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Gelsenkirchen bietet zudem eine gute Infrastruktur mit vielfältigen kulturellen und Freizeitmöglichkeiten.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Familien. Es handelt sich um eine gepflegte Eigentümergemeinschaft mit stabiler Bewohnerstruktur. Die Garage bietet sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug.