Attraktive Kapitalanlage in Karlsruhe: Garten-Wohnung mit Tiefgarage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Karlsruhe-Neureut bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 45 m²** und einem **direkten Gartenzugang** kombiniert sie Wohnkomfort mit attraktiven Renditechancen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Terrasse mit angrenzendem, sichtgeschütztem Gartenanteil**, der ausschließlich von der Wohnung aus zugänglich ist – ein Pluspunkt für Sicherheit und Privatsphäre im Erdgeschoss.

**Ausstattungsmerkmale:** * Sonnige Terrasse mit Gartenzugang * Separates Kellerabteil mit Fenster * Sehr gepflegter Zustand der Wohnanlage * Ruhige und angenehme Nachbarschaft * **Tiefgaragenstellplatz** (separat vermietbar für zusätzliche Einnahmen)

Die Wohnung ist seit **1995 zuverlässig vermietet** und zeichnet sich durch einen langjährigen, äußerst zufriedenen Mieter aus, der stets pünktlich zahlt und kleinere Reparaturen eigenständig durchführt. Dies garantiert **stabile Mieteinnahmen bei minimalem Verwaltungsaufwand**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Karlsruhe-Neureut, bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Penny, REWE) sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt ist ausgezeichnet.

Diese Immobilie ist ideal als erste Kapitalanlage oder zur Portfolio-Erweiterung geeignet und vereint eine Top-Lage mit gesicherten Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial durch den Tiefgaragenstellplatz.