Charmante 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Westfälischen Viertel

Diese reizvolle 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Berliner Altbaus im beliebten Westfälischen Viertel.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken und einem ruhigen Blick in einen begrünten Innenhof. Sie bietet einen gut geschnittenen Grundriss und ein eigenes Kellerabteil. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem **sehr guten Zustand**, und das Treppenhaus wird aktuell auf Kosten der Verkäufer renoviert.

**Innenbereich** Mit ca. **40,7 m² Wohnfläche** und einer klassischen 1,5-Zimmer-Aufteilung ist diese Wohnung ideal für Singles oder als Kapitalanlage. Hohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den Altbaucharakter.

**Ausstattung** * Klassische Altbaudetails * Ruhiger Blick in begrünten Innenhof * **Kellerabteil** * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * **Renoviertes Treppenhaus** (auf Kosten der Verkäufer) * **Attraktive lineare AfA von ca. 5,6 % jährlich**

**Lage** Die Wohnung liegt im Herzen des begehrten Westfälischen Viertels, nur wenige Meter vom Bundesratsufer entfernt. Die Lage besticht durch eine gewachsene Kiezatmosphäre, kurze Wege und eine angenehm zurückhaltende Urbanität. Der nahegelegene Tiergarten bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Spree runden das attraktive Lebensumfeld ab.