Kapitalanlage in Lübeck: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit stabiler Rendite

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **75,53 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1924** in Lübeck.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur aus zugänglich sind. Sie wurde **2024** mit einer modernen Gasetagenheizung ausgestattet, was für niedrige Heizkosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt **175 €** und beinhaltet bereits Wasser sowie die Instandhaltungsrücklage.

**Besonderheiten:** * Langfristig vermietet seit 01.03.2012 * Kaltmiete ab 01.06.2026: 557,75 € * Stabile und verlässliche Rendite * Gepflegte Bausubstanz * Ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil St. Gertrud (Marli) * Nähe zum Drägerpark und zur Innenstadt * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen

Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus klassischem Charme, modernisierter Ausstattung und einer attraktiven Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Die Nähe zur Natur und zur lebendigen Hansestadt Lübeck macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.