Vielseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Baugrundstück in Gernsbach

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einem einzigartigen Potenzial zur Erweiterung, gelegen in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Gernsbach. Die Immobilie bietet auf ca. **97,4 m² Wohnfläche** Flexibilität für verschiedene Lebensphasen und ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Natur legen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Atmosphäre schaffen. Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein gemütlicher Kachelofen. Ein großzügiger Balkon, zugänglich vom Schlafzimmer und der Küche, erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität mit einem weiteren Badezimmer, einem separaten Zimmer und der Option für eine Einbauküche – perfekt als Teenager-Bereich, Gästezimmer oder Homeoffice.

**Ausstattung** * **Ca. 496 m² großes Baugrundstück** mit Garten und direktem Zugang vom Untergeschoss * **Großzügiger Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Vielseitig nutzbares Untergeschoss** mit zusätzlichem Bad und Zimmer * **Gemütlicher Kachelofen** im Wohnzimmer * **Große Garage** mit elektrischem Tor und Überdachung * Zusätzlicher Außenstellplatz * Gartenhütte für gesellige Sommerabende * **Nutzfläche von ca. 77,13 m²** * **Zwei Badezimmer** und ein separates WC

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Gernsbach im Murgtal, einem staatlich anerkannten Luftkurort. Die Lage ist ruhig und idyllisch, dennoch sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 400 m entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Fitnessstudios und ein Kino runden das Angebot ab.

**Sonstiges** Die Immobilie bietet durch das separate Baugrundstück und die flexible Gestaltung des Untergeschosses ein hohes Zukunftspotenzial. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Zweifamilienhauses und vereint Geborgenheit mit modernem Wohnkomfort.