Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse in Köln

Diese **attraktive und sanierte 3-Zimmer-Wohnung** mit über **71 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Köln-Altstadt-Süd. Das gesamte Objekt wurde **2014/2015 aufwendig saniert** und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei praktischen Abstellräumen sowie einem großen, rückwärtig gelegenen Balkon und einer weiteren Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

**Hochwertiger Wärmedämmputz** und eine moderne **Gasbrennwerttherme** sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Die Wohnung wird **mietfrei und leerstehend** übergeben, was sie ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger macht. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.

**Ausstattung:** * Ca. 71 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon und Terrasse * 2 Abstellräume * Hochwertiger Wärmedämmputz * Moderne Gasbrennwerttherme * Aufwendig saniertes Objekt (2014/2015) * Optional: Garage erwerbbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler und begehrter Lage von Köln, mitten im Herzen der Innenstadt. Die Thieboldsgasse bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Der Neumarkt und die Schildergasse sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit U-Bahn- und Buslinien nur wenige Gehminuten entfernt. Trotz der urbanen Umgebung bieten nahegelegene Grünanlagen und Rheinpromenaden Erholungsmöglichkeiten. Diese Lage vereint urbanes Leben, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.