Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Balkon

Diese **hell renovierte 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **76 m² Wohnfläche** befindet sich im **10. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ostfildern-Nellingen und besticht durch ihren **herrlichen Weitblick** über die Umgebung.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein einladender Eingangsbereich führt in eine zentrale Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum sonnigen **Süd-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

**Highlights der Wohnung:** * Heller und großzügiger Wohnbereich * Sonnige Ausrichtung des Südbalkons * Moderne Einbauküche mit Geräten * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Beeindruckender Weitblick aus dem 10. OG * Inklusive Stellplatz

Das Gebäude ist mit **erneuerten Aufzügen** (2023) ausgestattet und verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Fenster wurden zuletzt 1999 getauscht, die Böden 2014 erneuert. Die hochwertige Einbauküche wurde 2021 installiert. Das Hausgeld beträgt **338 Euro**, wovon 219 Euro in die Rücklagen fließen. Die Energieeffizienzklasse ist C (83,10 kWh/(qm*a)).

Die Lage in Ostfildern-Nellingen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Schulen, Sportzentren und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) sowie die Nähe zur Autobahn A8 und zum Flughafen Stuttgart zeichnen diesen Standort aus.