Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Berlins

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **66,9 m²** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Lage Berlins.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Deckenhöhen von ca. 2,74-3,2 m und verfügt über einen schönen Stuck im Schlafzimmer. Die Böden sind mit Laminat auf alten Dielen ausgelegt. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer Dusche sowie einem Hänge-WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Kellerabteil** für zusätzlichen Lagerplatz * Moderne Doppelverglasung (Holz und Kunststoff) * **Fernwärmeheizung** * Gepflegter Zustand

**Lage** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Körnerpark und dem angesagten Richardplatz in Neukölln. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Geschäften, Schulen und Kitas. Der Comeniusgarten ist ein Geheimtipp für Erholung. Die Karl-Marx-Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Sonnenallee, U7/S-Bahnhof Neukölln) sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens BER und aller Stadtteile.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus ist seit dem 01.10.2006 vermietet. Ein Vorkaufsrecht besteht. Bitte beachten Sie die Eigenbedarfskündigungsschutzfristen. Die Kaltmiete beträgt 496,56 €, Betriebskosten-VZ 70 € und HK-VZ 65 €. Der Kaufpreis beträgt 269.000 EUR. Eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. fällt bei Abschluss des Kaufvertrages an.