Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Potenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche** in Berlin bietet auf **ca. 92,5 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Wohnung befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, was sie zu einer idealen Gelegenheit für Käufer macht, die ihr Traumobjekt von Grund auf neu schaffen möchten.

**Hohe Decken von 3,56-3,67 m** verleihen den Räumen ein großzügiges und repräsentatives Ambiente. Der Bodenbelag besteht aus einer Mischung von Dielen, Spannplatten und Teppich. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden, was weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Keller ist nicht Teil des Angebots.

Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Etagenheizung**. Die Wohnung ist **ab sofort bezugsfrei**.

**Lage und Umgebung** Die Immobilie liegt in einer Gegend, die von historischer Bausubstanz aus der Jahrhundertwende geprägt ist. Die Nahversorgung ist durch die zentrale Lage ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sind gut erreichbar. Entlang der Alt-Moabit (ca. 100m) und der Turmstraße (ca. 300m) finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Erholung bieten der Kleine Tiergarten (ca. 300m), der Carl-von-Ossietzky-Park (ca. 350m) und der Große Tiergarten (ca. 1.000m). Die Spree ist nur ca. 250m entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus (Alt-Moabit, ca. 100m), U-Bahn (Turmstraße, ca. 850m) und S-Bahn (Bellevue, ca. 250m) hervorragend.

**Zusätzliche Informationen** Bitte beachten Sie, dass dieses Kaufangebot **provisionspflichtig** ist. Die Käuferprovision beträgt **3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.** Der Verkäufer behält sich einen Zwischenverkauf vor. Finanzierungshilfen können gerne unterstützt werden.